Racheter ou continuer ensemble
Nous achetons votre appartement au prix du marché. Ou vous restez copropriétaire via une eGbR, une société simple de droit allemand. Vous choisissez combien vous recevez maintenant et combien plus tard.
À propos de FYSI
For Your Sustainable Investment
Nous sommes Chris Van der Speeten et Serge Vanlulle. Depuis 2017, nous accompagnons des propriétaires et des investisseurs belges dans leurs projets immobiliers en Allemagne. Avec FYSI, nous redonnons à leurs appartements une valeur durable.
Notre histoire
Depuis 2017, nous aidons des investisseurs à acheter des appartements à rénover en Allemagne. Dans l’acte de vente, le vendeur promettait la rénovation et une garantie locative.
La crise du Covid, l’inflation et une mauvaise gestion ont empêché les travaux. Depuis août 2022, de nombreux propriétaires ne perçoivent plus de loyer. Beaucoup se retrouvent avec un appartement qui n’a jamais été rénové.
Nous restons pourtant convaincus que le concept fonctionne, avec des appartements rénovés et une gestion sérieuse. Les loyers au m² augmentent, et la KfW soutient les rénovations. C’est pourquoi nous avons fondé FYSI : nous rachetons, rénovons, louons dans les règles et revendons plus tard. Les propriétaires choisissent eux-mêmes s’ils restent impliqués.
Ce que nous faisons
Rénover
Nous travaillons avec un conseiller en énergie, un architecte et un entrepreneur de confiance. Quand c’est possible, nous demandons des subsides.
Louer et suivre
Un gestionnaire sur place, le Verwalter, s’occupe des locataires. Bientôt, vous suivrez tout dans votre portail, dans votre langue.
Notre organisation
Une structure allemande claire, avec des professionnels sur place.
- Conseillers fiscaux et avocats allemands
- Un gestionnaire sur place (Verwalter)
FYSI Holding GmbH
Notre holding allemande
Une société par siteChaque site a sa propre GmbH.
Une eGbR pour les propriétairesPour ceux qui apportent leur appartement et en restent copropriétaires.
Qui sommes-nous ?
Serge Vanlulle
Cofondateur- Master en Personal Financial Planning (Université d’Anvers) et diplôme postgradué en économie d’entreprise
- Banque privée chez KBC et gestion d’actifs chez NLM
- Depuis 2005, gérant de Wise Consult, un courtier en assurances
- Depuis 2019, immobilier en Allemagne avec Brixclusive
Langues : néerlandais, français, anglais, allemand
Chris Van der Speeten
Cofondateur- Bachelier en marketing et diplôme postgradué en webdesign
- Utilisateur certifié de Claude : « Mastering Claude AI »
- Conseiller commercial chez BNP Paribas Fortis
- Depuis 2012, administrateur chez Wise Consult
- Depuis 2019, immobilier en Allemagne avec Brixclusive
Langues : néerlandais, français, anglais, un peu d’allemand
Nos engagements
- Nous disons à l’avance ce que FYSI achète pour son propre compte et ce que nous facturons.
- L’IA nous aide, mais c’est un humain qui décide.
- Vos données restent dans l’UE (hébergement chez un prestataire belge).
Une question, ou un appartement à vendre ?
Chris ou Serge vous contacte, dans votre langue.